考虑到原黄浦滨江地区尚在发展之中

2020-01-16 01:51

记者看到,位于黄浦世博滨江地段的新地王,北面毗邻紫荆新苑、鲁班公寓、黄浦都市花园等已建成住宅,西面靠近黄浦规划展示馆和打浦桥隧道,南面即是黄浦江,拥有一线江景,东面挨着卢浦大桥,与世博会博物馆也只有一路之隔,交通四通八达,地理位置绝佳。

按照地块预合同规定:“项目在交地后12个月内开工,在动工后 36个月内竣工。”考虑到原黄浦滨江地区尚在发展之中,不排除楼盘在3-4年后,周边配套建设和豪宅区氛围都得到进一步提高的情况下再入市。

“此次出让结果既在意料之中,也在意料之外。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,如果从地段来看,确实会受到房企强烈关注;从地块出让条件来看,地块规模较小、要求全装修现房销售、限高、必须配建保障型住房等条件并不吸引人。

土地市场在经历了五六月相对冷清的局面后,再度迎来高潮。昨天,黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地,以85513元/平方米成为上海甚至全国楼板价最高的一幅宅地。新地王是否物有所值?对此,业内人士观点不一。

德佑地产提供的数据显示,去年12月,位置相近的黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块以59.5亿元的底价成交,折合楼板价30522元/平方米,明显低于昨天成交的地块,当然,这主要与其总价较高有关。昨天出炉的新地王除了位置十分优越外,其总价较低,客观上也帮助其获得较高的溢价率。

德佑地产分析师赵葆根说,为保持滨江地区的建筑风貌,该地块规划建筑限高24米,建筑密度30%,因此,该地块上建成的豪宅将以低密度小高层为主,很可能成为上海新的天价豪宅项目。

轨交4号线鲁班路出站,记者沿鲁班路向南走,第一个路口左拐是世博会博物馆,右拐走到富润路,路的尽头有一座白色围墙,围墙内杂草丛生。这里,就是新诞生的地王——五里桥街道104街坊39/1宗地。

“目前,在上海外环以内的土地已经非常少了,何况还是稀缺世博滨江的地块?地段是决定地价的重要因素之一。”上海财经大学不动产研究所执行所长姚玲珍表示,一般而言,楼板价占销售价的比例约为33%左右,这会直接影响开发商的经济行为。从另一个侧面可以看出,开发商非常看好这一地块的走势。

此前,滨江小规模地块地价也并不算高得离谱。2013年黄浦江沿岸e18单元7-7地块出让,面积为0.57万平方米,可建面积1.42万平方米,最终被天宝远东(嘉华)摘取,楼板价4万元/平方米。从地块条件来看,同样位于滨江附近,陆家嘴滨江一线物业房价已达到10万元/平方米,周边成交地块楼板价仅4万元/平方米。而五里桥街道地块所在的滨江板块物业售价5-6万元/平方米,如“绿城盛世滨江”近期售价在6.4万元/平方米。新地王的价格,或成为又一“面粉贵过面包”的典型。

赵葆根介绍道,此次丽丰控股在沪高价拿地,客观上反映了即便在楼市和土地市场相对低迷的情况下,一些位置优越的住宅类地块,依然会受到开发商的热捧。但这样的市中心优质地块出让,对于总体土地市场并不具有代表性,很难改变土地市场总体的低迷行情。

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